以往買英國樓十居其九是投資者，看重物業的性價比和升值潛力，如今的買家大部分是用家，着重個人喜好或家庭需要。偶然有客人向我們查詢英國一些冷門地區的物業，我會奉勸一句：有錢買樓都不要太任性！畢竟世事難料，難保有朝一日你會想搬家，我的建議是選擇一些有價有市的地區置業。事緣大約年半前，有客人買入Reading一個單位自用，收樓後在當地住了幾個月，後來獲香港前上司力邀他回巢，他最終決定先回港工作，暫時擱置移民計劃。至於Reading的物業，一放租便以九秒九的速度租給一個香港移英家庭，現時他一邊坐擁高薪厚職，一邊坐享租金回報。

香港人習慣城市生活，雖然總抱怨人多車多，生活緊張，但每到外地旅遊，大城市仍然是首選之地。旅遊尚且如此，買海外樓更不用多說。如今市場出現大批真正用家，這些客人大部分口說準備好適應外國新生活，但從他們對物業的查詢，以及樓盤實際銷情來看，除了極少數人有特別喜好，嚮往歸園田居式的鄉郊生活外，大多數香港人始終喜歡熱鬧方便的城市生活。在英國，除了倫敦、曼徹斯特和伯明翰三大城市外，香港人近年趨向聚居於生活指數較低的中型城市。位於英國西南的Bristol，距離倫敦約兩小時車程，環境、交通、配套、就業、教育資源俱佳，是個低調而受歡迎的地方。

自從馬來西亞「第二家園」（MM2H）移居計劃在去年年尾「加辣」，流動資產要求由原先的35至50萬馬幣（約62萬至88萬港元）增至150萬馬幣（約263萬港元）、海外月入由1萬馬幣（約1.8萬港元）提升至4萬馬幣（約7萬港元）後，不少客人都問我是否已經沒有其他方法移居大馬。答案是有的，如果你是50歲以上的人士，你便可以比之前以更低的門檻移居大馬。一人申請，全家移居！

日圓近月跌至24年來的低位，兌港元更一度逼近5.6算。現於日本買樓可說是變相「8折」之外，相比起新加坡全新落成的物業大概只有約2厘租金回報，在日本你可享有穩定的5厘租金回報，投資者自然識得揀。而且，日本樓價亦遠較新加坡或香港相宜，在東京及大阪這些一線城市，購買整棟物業（en-bloc）的入場價可低至750萬港幣起。在這三個強大誘因之下，現時投資日本物業就是我經常說的「一箭三鵰」。而對於很多香港朋友來說，投資日本物業還有第四大誘因，就是要移居到當地並取得「永住權」。

近一年來日圓持續貶值，累積跌幅近兩成，買樓變相八折。不少投資者瞄準日本物業收租回報穩定，加上有「日本經營管理簽證」，買物業作民宿出租，透過租金作為公司收入，將來便可申請永住或日本護照。早前我返回新加坡舉辦大阪物業展銷會，客戶反應超出預期，他們看中日圓處於歷史低位，亦確信只要日本旅遊復甦，民宿出租肯定會爆滿。至於香港人，或許被疫情困得太久，投資海外物業除了考慮租金回報外，對於「第二個家」的需求比較大，因此愈來愈多人有意申請「日本經營管理簽證」。這種簽證的優勢是門檻較低，卻可以馬上擁有跟日本人一樣的福利，所以我一直推薦大家以投資為未來換取「移居保險」。

曾經被英女王伊莉沙白一世稱為英國最美城市，有「小倫敦」之稱的布里斯托（Bristol），近年成為港人熱門居住地，有人笑稱「小倫敦」快將變成「小香港」。有皇室認證，加上衣食住行返工返學方便快捷，更要加分的是，距離布里斯托只有廿多分鐘火車程的巴斯（Bath），同樣得到皇室認證。布里斯托和巴斯地區有不少寧靜宜居的城鎮和社區，例如凱思舍姆（Keynsham）。這些隱世小區對香港人來說可能較為陌生，但對當地人而言，正是遠離煩囂又享有城市便利的理想居住地，具備四通八達的交通網絡，其次享有寬敞的室內空間，與多元化的戶外環境和活動。